왜 지금, '전환'은 선택이 아니라 전략인가
기존 일반숙박시설(모텔)은 단순 운영 수익 외에는 구조적 한계가 분명합니다. 시장 경쟁력은 점점 약화되고, 브랜드 가치는 정체되며, 무엇보다 다음 세대로의 자산 이전에서 큰 제약이 발생합니다.
특히 많은 사업자들이 놓치고 있는 핵심은 가업승계(상속·증여) 적용 여부입니다. 이는 단순한 세금 문제가 아니라, 가문의 자산을 어떻게 보존하고 성장시킬 것인가의 문제입니다.
❌ 일반숙박시설(모텔)
가업승계 대상 아님
제한적인 정책 지원
자산 가치 정체
⭕ 관광호텔·호스텔
가업승계 대상 가능 업종
관광자금 연계 가능
자산 가치 상승 기대
모텔을 유지할 것인가, 관광호텔·호스텔로 전환할 것인가는 단순 업종 변경이 아니라 가문의 자산 전략 자체를 바꾸는 선택입니다.
일반숙박 vs 관광호텔·호스텔
'법과 제도'에서 이미 결론은 나 있습니다
관광호텔·호스텔은 가업승계 검토 대상 업종에 해당될 수 있는 관광진흥법상 관광숙박업입니다. 이는 단순한 법적 분류의 차이가 아닙니다.
관광진흥법에 따른 관광숙박업 지위는 정책자금, 세제 혜택, 가업승계 가능성 등 다양한 제도적 지원의 출발점이 됩니다. 반면 일반숙박시설은 이러한 혜택에서 대부분 배제됩니다.
이 차이를 아는 순간, 숙박업의 방향은 완전히 달라집니다. 단순히 객실을 운영하는 사업이 아니라, 세대를 이어가는 자산 전략으로 발전하게 됩니다.
핵심 포인트: 관광진흥법상 관광숙박업으로 등록되면, 가업승계뿐 아니라 관광진흥개발기금 등 다양한 정책적 지원의 대상이 될 수 있습니다.
핵심 경쟁력 ①
관광호텔·호스텔 '사업계획승인' 전문 행정사
관광호텔·호스텔 전환의 출발점은 사업계획승인입니다. 이 단계는 단순한 서류 제출이 아닙니다. 향후 10년, 20년의 사업 구조를 결정하는 핵심 설계 단계입니다.
이 단계에서 업종 정의를 잘못 잡거나, 시설·운영 구조를 잘못 설계하면 나중에 어떤 문제가 발생할까요?
- 가업승계 불가능 - 관광숙박업 요건 미충족으로 승계 혜택 배제
- 관광자금 신청 불가 - 정책자금 대상 업종으로 인정받지 못함
- 정책적 혜택 제외 - 관광진흥법상 각종 지원 프로그램에서 배제
행정사합동사무소 정의는 사업계획 단계부터 '가업승계 가능 구조'를 염두에 두고 인허가 전략을 설계합니다. 지금 받는 승인이 미래의 자산 구조를 결정합니다.
핵심 경쟁력 ③
용도변경까지 가능한 진짜 원스톱
대표 행정사 염현수는 건축사사무소 이사로 활동 중이며, 많은 국내 최고의 숙박시설 건축사사무소와 함께 하고 있습니다.
이것이 왜 중요할까요?
대부분의 모텔 전환 프로젝트는 건축법상 용도변경이 필수입니다. 일반적으로 행정사는 인허가만, 건축사는 설계만 담당하면서 업무가 분리됩니다. 그 결과:
- 행정과 건축 간 커뮤니케이션 지연
- 설계 변경 시 인허가 재검토 필요
- 전체 일정 지연 및 비용 증가
- 책임 소재 불분명
모텔 → 관광호텔
용도변경 설계 및 인허가 통합 진행
모텔 → 호스텔
공용공간 설계 및 등록 요건 충족
행정·건축 통합
분리 없는 원스톱 설계 및 승인
행정사합동사무소 정의는 행정 + 건축 + 사업 구조를 처음부터 하나의 전략으로 설계합니다. 시간과 비용을 절약하고, 리스크를 최소화합니다.
핵심 경쟁력 ④
관광자금·정책자금 컨설팅까지 연결
관광호텔·호스텔은 관광진흥개발기금 등 관광자금 연계가 가능한 업종입니다. 하지만 단순히 업종만 바꾼다고 자동으로 자금을 받을 수 있는 것은 아닙니다.
인허가 단계에서부터 관광자금 신청을 염두에 둔 구조 설계가 필요합니다. 시설 규모, 운영 계획, 재무 구조 등이 기금 지원 기준에 부합해야 합니다.
행정사합동사무소 정의는 인허가 전문성을 기반으로 관광자금 연계까지 통합 컨설팅을 제공합니다.
인허가 요건 검토
관광숙박업 등록 기준 충족 여부 사전 분석
관광자금 대상 분석
관광진흥개발기금 등 정책자금 신청 가능성 검토
금융 구조 설계
정책자금 외 시중은행 대출 연계 구조 컨설팅
"허가만 받은 숙박업"이 아닌 "자금이 붙는 숙박업"을 설계합니다.
정의는 '서류'가 아니라 '결과'를 만듭니다
행정사합동사무소 정의는 숙박업을 운영하는 행정사가 아니라 숙박업의 '판'을 설계하는 행정사입니다. 우리가 만드는 것은 단순한 허가서가 아니라, 향후 수십 년을 이어갈 사업 구조입니다.
관광호텔·호스텔 인허가는 복잡합니다. 관광진흥법, 건축법, 소방법, 식품위생법 등 수많은 법령이 교차하고, 지자체별로 해석과 적용이 다릅니다. 반려와 보완 요구가 반복되면서 사업 일정이 지연되고, 비용이 증가합니다.
하지만 경험과 전문성이 있다면 이 과정을 훨씬 효율적으로 진행할 수 있습니다.
관광호텔·호스텔 인허가
다수의 사업계획승인 및 등록 실적 보유
반려 대응 경험
사업계획 반려 시 보완 전략 수립 및 재신청 성공
등록 실무 전문성
조건부 승인 이행부터 최종 등록까지 완결
통합 구조 설계
가업승계·관광자금까지 연결되는 전략 설계